Вступление в долевое наследство квартиры

Общее или долевое имущество в наследстве

При получении в наследство долевой собственности нужно учитывать ряд нюансов. Они касаются правил пользования, отчуждения и регистрации имущества. Основной порядок действий зафиксирован в Гражданском Кодексе и предусматривает, возможность получения наследства по завещанию либо по закону. Круг наследников и размеры долей собственности определяются в соответствии с волеизъявлением покойного в первую очередь. А также с учетом правовых норм ГК РФ. Принятие наследства – это право, а не обязанность. При желании от него можно отказаться. Если долевая собственность принята, ее дальнейшая продажа возможна только при соблюдении ряда правил.

Переходит ли долевая собственность по наследству?

Если имущество находится в долевой собственности, владельцы могут совершать с ним весь спектр правовых сделок. Это значит, его можно передать по наследству в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (495) 128-03-18 Москва; +7 (812) 660-59-45 Санкт-Петербург; +7 (800) 302-69-78 Бесплатный звонок для всей России.

Когда долевая собственность передается по наследству?

Наследство долевой собственности, как и любого иного имущества, открывают:

• С момента смерти наследодателя.
• С момента судебного объявления наследодателя умершим.

Долевая собственность наследуется по завещанию. Если таковое отсутствует, наследование происходит по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как определяются доли наследников?

Если имущество наследуют по завещанию, при распределении долей ориентируются на ст. 1122 ГК РФ, которая предусматривает следующие варианты:

• Наследодатель может в завещании указать размеры будущих долей в имуществе. Например, мужчина владеет ½ жилого дома, т. е. его доля составляет 50 %. В завещании он указывает, что 50 % от его доли после смерти переходит в собственность супруги. А двоим детям достается по 25 %.
• Если размер долей в завещании не обозначен, но указаны наследники, последние наследуют имущество в равных долях.
• Если наследуемое имущество невозможно физически разделить, наследникам полагается к выплате стоимость их доли. Либо собственники имущества, полученного по наследству, договариваются с прочими дольщиками о правилах пользования данным имуществом.

Если в наследуемой собственности выделяется обязательная доля, например, несовершеннолетним детям наследодателя, она не может быть меньше ½ от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания и наследовании по закону.

При выделении обязательной доли ее в первую очередь изымут из имущества, не упомянутого в завещании (ст. 1149 ГК РФ). Если такового нет, доли сформируют за счет долей наследников из завещания, разделив долевую собственность между всеми. При установлении размера долей судья учтет множество нюансов (например, кто из наследников пользовался наследуемой собственностью на момент смерти наследодателя и кому это имущество более жизненно необходимо).

В случае наследования по закону ориентируются на ст. 1141, условиями которой установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях. Исключением будет наследование по праву представления. Например, мужчина в равных долях со своей супругой владел квартирой. У него был сын от первого брака и дочь от второго брака. Завещание мужчина не оставил. Поэтому после смерти его доля в квартире будет разделена в равных частях (примерно 33,3 %) между супругой, сыном и дочерью.

Наследники долевой собственности

При установлении наследников долевой собственности ориентируются на ст. 1116 ГК РФ.

Передать свою долю в имуществе наследодатель может следующим категориям наследников:

• Физическим лицам, независимо от степени родства, живым на момент открытия наследства.
• Физическим лицам, зачатым в период жизни наследодателя и рожденным после его смерти живыми.
• Юридическим лицам, функционирующим на момент смерти наследодателя.
• Российской федерации, включая отдельные субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти.
• Иностранным государствам, зарубежным организациям и международным структурам.

При наличии завещания обязательную долю в долевом имуществе имеет определенный круг лиц даже, если его представители не упоминались в качестве наследников в этом документе:

• Дети наследодателя, которым не исполнилось 18 лет на момент его смерти.
• Совершеннолетние дети наследодателя, если они нетрудоспособны (например, являются инвалидами 2й группы).
• Нетрудоспособные родители покойного.
• Нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с наследодателем на момент его кончины.

При отсутствии завещания в качестве наследников долевой собственности выступают:

• Физические лица в порядке очередности.
• Государство, включая муниципальные власти, государственные организации.

Можно ли продать общую собственность, полученную по наследству?

Получение долевой собственности по наследству влечет за собой право на совершение любых юридических сделок с таким имуществом, включая право отчуждения. Но продавать свою долю придется с соблюдением определенных правил, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Это значит, необходимо о намерении продать долю известить прочих содольщиков в письменной форме и предложить им выкупить имущество до выставления на торги.

Сроки оформления общего имущества по наследству

Наследование общей долевой собственности осуществляется с соблюдением сроков, указанных в ст. 1154 ГК РФ. Это значит, заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Через полгода наследники долевой собственности получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если имущество требует государственной регистрации, какой-то срок отводится на ее проведение. Например, недвижимое имущество в Росреестре регистрируют в течение 5-14 дней.

В случае привлечения суда к разделу сроки продлеваются. В среднем на 3-6 месяцев. Иногда значительней.

Сроки в особых случаях могут быть сдвинуты, но только по решению суда, если наследник долевой собственности докажет, что не обращался за наследством по объективным причинам:

• Тяжело болел и не имел возможности перепоручить дело доверенному лицу.
• Не имел сведений и кончине наследодателя.
• находился в длительной командировке.
• Не имел представления о своих правах в силу незнания российских законов и/или русского языка и пр.

Необходимые документы при оформлении долевой собственности в наследство

Если долевая собственность наследуется по завещанию, потребуется ряд документов:

• Внутренний гражданский паспорт для физических лиц. Свидетельство о государственной регистрации для организаций.
• Свидетельство о рождении, если наследник – несовершеннолетний гражданин. В таком случае дополнительно потребуется паспорт его законного представителя (как правило, в качестве такового выступает один из родителей).
• Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
• Свидетельство о смерти. Его получают в загсе. Если подлинника нет, по требованию оформят копию.
• Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
• Выписка из домовой книги или лицевого счета для подтверждения места последней регистрации наследодателя.
• Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

Если долевая собственность наследуется по закону, список требуемых документов может быть расширен в зависимости от нюансов. В дополнение могут понадобиться:

• Документы, подтверждающие степень родства с покойным.
• Документы, удостоверяющие факт нетрудоспособности, если предполагается выделение обязательной доли в имуществе.
• Отчет о стоимости имущества, составленный оценщиками из СРО.

При обращении к нотариусу претендентам придется еще составить типовое заявление.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Порядок оформления долевой собственности в наследство по закону

Наследование общей собственности по закону осуществляется в несколько этапов:

1. После смерти наследодателя наследники получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты на имущество обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением об открытии наследства, удостоверениями личности и свидетельством о смерти.
3. Нотариус выдает претендентам перечень документов, которые необходимо подготовить.
4. Через 6 месяцев заинтересованные стороны представляют необходимый перечень документов. После их изучения нотариус определяет доли в наследственной массе и предоставляет наследникам свидетельства о праве на наследство.
5. Если полученное долевое имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрационные органы.

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

1. Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
3. Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
4. После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
5. В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
6. Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
7. Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
8. Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

Долевая собственность на квартиру или дом по наследству

Порядок установления и распоряжения долевой собственностью на жилую недвижимость регулируется гл. 16 ГК РФ.

Доли собственников в квартире или доме могут быть определены:

• В процентном соотношении. Например, матери принадлежит 70 % квартиры, а дочери – 30 %.
• Выделены в натуре. Например, в виде отдельной комнаты или пристройки к дому.

Выделение в натуре встречается редко, т. к. требует соблюдения целого ряда условий: отдельный вход, отдельный санузел. В квартирах обеспечить такие требования тяжело. Чаще выделение в натуре встречается в частных домах.

Выделение долей в процентном соотношении предполагает, что содольщики договариваются о правилах пользования общим имуществом. Например, определяют каждому по одной комнате в трехкомнатной квартире и обговаривают правила уборки помещений общего пользования.

При получении в наследство выделенной доли наследник пользуется своим жилым помещением на собственное усмотрение и не претендует на пользование иными долями.

При получении не выделенной в натуре доли наследнику необходимо оговорить с прочими собственниками правила пользования жильем. Если это не удается, можно обратиться в суд для решения возникших вопросов.

Стоимость оформления и налоги

Граждане освобождены от уплаты НДФЛ при вступлении в наследство. В настоящее время им приходится тратить денежные средства только на госпошлину. Плюс определенные расходы могут понадобиться для оплаты услуг оценщика, юриста и регистрирующего органа.

Размер госпошлины при оформлении свидетельства у нотариуса рассчитывается на основании ст.333.24 НК РФ:

• С близких родственников (детей, родителей, супругов) взимают 0,3 % от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не может превышать сумму в 100 тыс. руб.
• С прочих категорий взимают 0,6 % от общей стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не превышает 1 млн. руб.

При наличии нескольких наследников общедолевого имущества общая сумма пошлины делится между ними в зависимости от размера полученной доли.

Если наследником является несовершеннолетний ребенок, госпошлину за него оплачивает законный представитель.

Для расчета используют рыночную стоимость имущества или кадастровую.

Порядок регистрации общего имущества полученного по наследству

Если в качестве долевой собственности, полученной в наследство, выступает недвижимость, смену собственника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого с имуществом не получится осуществлять правовые сделки.

Процедура регистрации общей собственности после наследования проводится в несколько этапов:

1. Гражданин получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
2. Новый собственник оплачивает госпошлину (за регистрацию доли в общем имуществе взимают 200 руб. в соответствии со ст.333.33 НК РФ).
3. Наследник обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на долю в жилой недвижимости и представляет паспорт, нотариальное свидетельство и квитанцию об уплате госпошлины. Проще подать заявление через МФЦ (Мои документы).
4. Срок проверки составляет от 7 до 14 дней. По истечении этого срока выдают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Продажа дома или квартиры в долевой собственности по наследству

Доля в жилой недвижимости может быть продана владельцем, но только с соблюдением правовых норм, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

1. Владелец доли письменно оповещает прочих содольщиков о намерении продать свою часть наследуемой недвижимости и предлагает ее выкупить.
2. Собственникам отводится 1 месяц на принятие решения.
3. Если владельцы прочих долей не уведомили о решении или отказались выкупить долю в недвижимости, ее собственник выставляет свое имущество на торги и отчуждает его посредством сделки купли-продажи.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам. Если выяснится, что долю продали дешевле, чем предлагали выкупить иным собственникам, такую сделку легко оспорить по суду.

Отказ от доли в наследстве

Наследник не обязан принимать наследство, если считает, что это ему невыгодно. Например, из-за долгов наследодателя. В таком случае он имеет право отказаться от своей доли общего имущества (ст. 1157 ГК РФ).

Отказ от наследства может быть осуществлен тремя способами:

• Путем подачи заявления нотариусу, у которого открыто дело. Гражданин может отказаться в пользу какого-то конкретного наследника из любой очереди или без объявления такового.
• Путем неподачи заявления о принятии уже после открытия наследства. В таком случае его долю собственности распределят между прочими наследниками в равных долях.
• С помощью суда, если решение об отказе принято наследником уже после получения свидетельства о праве на наследство.

Отказаться можно только от всей доли в наследственной массе. Нельзя написать отказ на часть наследуемого имущества и принять все остальное.

Нюансы

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и не возникнуть в процессе. Или существенно усложнить жизнь наследникам.

• 1й нюанс: Нотариус не обязан уведомлять претендентов об открытии наследства. Он может это сделать, если ведет наследственное дело и наследодатель заранее сообщил ему координаты будущего наследника.
• 2й нюанс: Если наследник принимает наследство, он автоматически становится ответственным по долгам наследодателя. Нельзя наследственную массу принять выборочно.

Как оформить наследство на долю в квартире

Если на наследство есть завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет и наследство оформляется по закону, все имущество делится между наследниками поровну. Вам понадобится:

• паспорт
• заявление
• свидетельство о смерти наследодателя
• справка с места жительства наследодателя
• документ, подтверждающий родство с наследодателем
• завещание (если есть)
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
• справка БТИ о стоимости имущества и план строения или квартиры
• выписка лицевого счета
• выписка из домовой книги
• правка из налоговой инспекции
• справка из ЖЭУ

Инструкция 1 Чтобы оформить свою долю наследства, нужно после смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту нахождения самой ценной доли наследства.

Все особенности долевого наследования: ничто не останется скрытым

Важно Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Долевое наследство

Долевое наследование В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры.

И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них.

Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме. При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

• справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
• справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
• выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные. Поэтапная процедура принятия и оформления наследства Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Долевое наследование квартиры

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• документы, удостоверяющие личность наследников
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
• документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
• льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками). Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит.

Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится. Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием.

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры.

Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу.

Читайте также: Срок действия исполнительного листа по алиментам

В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

Выкуп доли, преимущественное право покупки Еще один важный аспект распределения долей – выкуп. Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей.

Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю. При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки.

Внимание Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно. Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры.

Наследство доли в квартире или доме

Кто не мечтает получить квартиру в наследство, однако чаще людям достается ли часть от наследуемой недвижимости покойного. Сегодня мы поговорим о том, как получить и оформить наследство на долю в квартире.

Наследование доли в квартире всегда оборачивается большими трудностями, чем получение полного права собственности над жильем. Особенно, когда квартира поделена между несколькими наследниками по завещанию.

Проблемы при получении наследства

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;

Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;

• Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
• На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
• На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Наследство на долю в квартире: права и обязанности сторон

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т. д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

• Квартира, дом или его часть;
• Жилое домовладение;
• Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

1. Право на проживание в доме или квартире;
2. Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
3. Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
4. Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

• Сдать квартиру или комнату в наем;
• Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
• Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Как вступить в наследство на долю в квартире?

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

1. Заявление о вступлении в права наследства;
2. Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
3. Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
4. Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
5. Свидетельство о рождении;
6. Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
7. Иные документы;
8. Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
9. Справка из управляющей компании;
10. Дополнительные документы, по требованию.

Читайте также: Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2019

Если между наследниками на доли в имуществе не возникает споров, то все они проходят одинаковую процедуру вступления в наследство.

Российским законодательством допускается фактическое вступление в наследство, т. е. непосредственное принятие наследником доли в квартире: использование ее для проживания, управление, распоряжение ею. На принятие наследства наследникам дается полгода.

Каждый наследник должен самостоятельно принять наследство, оформив принятие через нотариуса, или, фактически вступив в право собственности.

Кто может оспорить наследство на долю в квартире?

Составление завещания значительно упрощает процедуру наследования доли в приватизированной квартире покойного завещателя. Однако оно не защищает наследника от возможного оспаривания завещания людьми, имеющими право на обязательную долю.

Обязательная доля наследования – это часть наследуемого имущества, которая в обязательном порядке переходит в право собственности близкого родственника покойного, независимо от указанного в завещания условия о лишении их наследства.

Оспорить завещание могут как раз те люди, кто обладает правом на обязательную долю в наследстве, т. е. они получат половину от доли наследства, присужденного бы им по закону при отсутствии завещания. К этой категории наследников относят:

• Несовершеннолетних, родных, детей покойного;
• Детей покойного, признанных нетрудоспособными или инвалидами 1 группы, как старше, так и младше восемнадцати лет;
• Родители покойного наследодателя, признанные нетрудоспособными или находящимися на группе по инвалидности, а также престарелые родители-пенсионеры;
• Супруг или супруга завещателя, находящийся на иждивении покойного, независимо от того, был ли расторгнут брак при жизни покойного.

Так же все вышеуказанные граждане имеют право на наследование обязательной доли в квартире или ином жилье покойного, даже если наследодатель оставил после себя завещание только на одного человека.

Супруг или супруга покойного наследодателя в любом случае получают наследственное право на получение половины имущества покойного, если оно приобретено в официальном браке, т. е. является совместно нажитым имуществом.

Остальные случаи по разделу имущества можно прочитать в этом разделе.

Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания

Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.

При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди.

В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:

• Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
• Телефон в Москве и Московской области:+7 (499) 653-79-33
• Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:+7 (812) 332-54-12

Наследство делится между вышеупомянутыми родственниками по очереди.

Наследство на долю в неприватизированной квартире

Вы не случайно выделили этот вопрос в отдельный пункт. Наследство в подобном доме или квартире не может быть включено в общую (совокупную) наследственную массу.

По закону неприватизированное жилье не может передаваться по наследству.

Несмотря на указание закона о том, что неприватизированное жилье не может быть передано по наследству, в Гражданском Кодексе сказано, что в исключительных случаях подобное жилье может быть передано законному наследнику, но только по решению судебной комиссии.

Нередко суд отказывает наследникам покойного в получении квартиры по следующим причинам:

1. Покойный не оформил квартиру при жизни на себя, т. к. не хотел этого делать;
2. Наследник не проживал в квартире вместе с покойным;
3. Наследник постоянно проживает в другом городе или имеет собственное жилье.

Как правило, суды отказывают в наследовании неприватизированного жилья.

Оспорить отказ суда в принятии наследства могут только граждане, официально зарегистрированные в данной квартире. Так же суд может удовлетворить заявление лиц, постоянных проживающих в этой квартире по согласию покойного лица.

Указанные категории граждан, проживающие в квартире, могут подать в суд заявление о получении неприватизированной квартиры в наследство, но только при равном разделе долей собственности между собой.

Впоследствии, по прошествии 6 месяцев и официального вступления в наследство, наследники смогут приватизировать квартиру в равных долях. Данная процедура проходит в судебном порядке.

Регистрация наследуемой доли в квартире

Как и любое унаследованное жилье, доля в недвижимости, полученная по наследству, должна пройти обязательную государственной регистрации в соответствующей инстанции.

Зарегистрировать долю в наследуемой квартире можно по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Зарегистрировав право собственности на долю в квартире, наследник официально признается полноценным владельцем доли квартиры и получает право на распоряжении ею. Однако его права не носят абсолютный характер над всей долевой недвижимостью, т. е. многие действия с квартирой могут быть выполнены только по согласию других владельцев.

Зарегистрировать право собственности можно в территориальном отделе Росреестра.

По требованиям Росреестра, наследник должен представить оригиналы следующих документов:

• Заявление на государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимость, полученную в наследство;
• Паспорт заявителя (наследника);
• Свидетельство о наследовании;
• Документы по списку требованиям кадастровых систем;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудник государственного органа регистрации должен выдать заявителю расписку о получении документов с полным указанием их наименований. После этого Росреестр проверяет бумаги, делает для себя заверенные копии. После прохождения всех процедур в реестр регистрации права собственности на недвижимость будет внесена запись о переходе недвижимости во владение наследника.

По завершении установленного законом срока заявитель получит свидетельство о регистрации права долевой собственности.

Нужно ли платить налог за наследство на долю в квартире?

По последним данным, налог на получение имущества (движимого и недвижимого) путем наследования отменяется для всех категорий граждан, независимо от наличия между ними и наследодателями родственных связей.

Отмена налога на наследство, полученное по закону или завещанию, официально подтверждена и закреплена статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

После проведения работ по улучшению налогового законодательства, правительство РФ решило, что наследственные доходы граждан по получению недвижимого имущества, в т. ч. долей в нем, не могут облагаться налогами.

Некоторые положения наследственного права были изменены или отменены. Следите за обновлениями на сайте и получайте всю информацию первыми.

Однако данные изменения не отменяют необходимость граждан платить налог от продажи полученной по наследству доли в квартире. Но если гражданин решил продать полученную по наследству долю после трех лет с момента вступления в наследство, то он будет освобожден от налоговой обязанности по отчуждению недвижимости.

Наследство на долю в домовладении

Одним из самых труднополучаемых видов наследства является доля в домовладении, поскольку здесь категория людей, обладающих преимущественным право наследования, значительно больше.

К лицам, имеющим преимущественное право на получение в наследство доли в домовладении, относят:

1. Граждане, проживающие в данном домовладении до момента смерти наследодателя и после него;
2. Люди, владеющие домовладение на равных правах с наследодателем;
3. Лица, проживающие в домовладении или владеющие долей, не имеющие другого помещения для постоянного проживания;
4. Лица, проживающие или использующие его как единственное место жительства.

К наследству на долю в домовладении нередко добавляется наследство на земельный участок, на котором построен дом. По процедуре вступления в наследство, получение доли в домовладении полностью совпадает с регистрацией права на унаследованную квартиру.

Можно ли написать отказ от доли в квартире?

Не всегда получаемое наследство приносит удовольствие и доход наследникам. Иногда оно обременено долгами покойного или вовсе носит незначительный характер, как например доля наследуемого имущества в размере 1/8.

Поэтому закон предусмотрел возможность отказа от наследства для наследника. Для этого наследник должен подать заявление об отказе от наследства до получения свидетельства о праве на его получение.

Отказаться от наследства можно двумя способами:

• В пользу другого лица;
• Отказаться от наследства вообще и разделить свою долю поровну между остальными наследниками.

Отказ от наследства не может быть отменен, так же не допускается отказ от части наследства.

Заключение

Не всегда наследодатель оставляет свое имущество только одному наследнику. Чаще люди стараются поделить имущество, которое останется после их смерти, по принципу равенства между ближайшими родственниками и близкими людьми. Другими словами:

В России все большую популярность приобретает раздел наследства на доли между законными наследниками.

Основной особенностью является то, что наследники по завещанию не всегда могут получить полагающуюся им долю в наследство. Так как законные наследники, проживающие в указанной в завещании квартире, и являющиеся наследниками первой очереди, могут с легкостью оспорить данное завещание в судебном порядке.

Как получить долю в квартире по наследству

Те, кто обращаются к юристам с вопросом, как получить долю в квартире, полученной по наследству, автоматически обретают преимущество над теми, кто действует самостоятельно без юридической поддержки. Незнание законодательства часто становится причиной утраты возможности получить долю в квартире, даже если она некогда была домом. А чтобы не допустить подобной ситуации и доля была существенной, необходимо подготовиться.

Понятие доли при принятии в наследство недвижимости

Когда на недвижимость претендует несколько человек, важно поделить квадратуру в натуре. Это означает, что каждому выделяется собственная комната и есть отдельный вход. С частным домом ситуация обстоит проще, т. к. его можно поделить фактически. Но при этом необходимо знать, как делятся доли в квартире по наследству, когда перепланировку выполнить невозможно. На этот счет есть рекомендации, оговоренные в законодательстве.

Наследство распределяется по долям среди первоочередных претендентов, если нет завещания. Письменное волеизъявление является безоговорочным руководством к действию, когда приходится делить нажитое. Оформление доли наследства производится в присутствии нотариуса или в суде. Во избежание конфликтов при условии невозможности поделить квартиру в натуре допускается выплата денежного эквивалента стоимости причитающейся доли.

Доля в приватизированной квартире

Процедура наследования долей квартир оговорена Гражданским кодексом. Процесс имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы провести переоформление правильно. В законодательстве указано, что договор социального найма является достаточным основанием для того, чтобы претендовать на наследство (дом или квартиру). Тот факт, что имеет место ранее оформленная приватизация, не уничтожает данное право.

При вступлении в наследство доли квартиры распределяются между проживающими лицами, если иного не предусматривает последнее волеизъявление усопшего. Перед тем как оформить квадратные метры в собственность, проверяют, есть ли завещание и кто в нем указан в качестве правопреемников. В данном случае общая площадь квартиры делится среди прописанных в документе в качестве наследников.

Наследственная доля дома с участком земли

Долевое владение землей и стоящим на ней домом предполагает разделение имущества в натуре. Чтобы оформить долю земельного надела, необходимо получить свидетельство, заверенное нотариусом. Документ позволяет распоряжаться недвижимостью в части, оговоренной договором. Это соглашение, добровольно подписанное претендентами, в котором четко определены рамки принадлежащих ценностей.

Наследство может содержать и долю общего имущества. Это сантехнические постройки, санузлы и кухня в доме, места общего пользования на участке и т. д. Данный аспект предусматривают заранее во избежание разногласий и споров. Как и при наследстве на квартиру, чтобы стать полноправным владельцем дома, допускается выплата денежного эквивалента с целью выкупа не принадлежащих частей.

После подписания соглашения каждому претенденту передается в пользование доля дома согласно положенной части. Также определяется общий периметр, которым пользуются совладельцы совместно. Документ составляется в присутствии нотариуса, подписи заверяются. Отличительная характерная сторона этого документа – обязательное исполнение всеми собственниками, даже будущими. Долевое владение не прекращается, но упорядочивается, что решает конфликт мирным путем.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству?

Чтобы прекратить конфликт, лучше разделить имущество «в натуре». Если с квартирой это зачастую невозможно, то в ситуации с частным домом все обстоит иначе. Доля наследства принадлежит единовластному хозяину, который может распорядиться ею по собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая разрешения.

Рассматривать данный вопрос на примере квартиры – не лучший вариант, поэтому вернемся к дому, наследство в котором – доля общего объема. Есть несколько обязательных черт:

1. Перед тем как вступить в наследство, подписывают нотариально заверенный договор с указанием фактических долей.
2. Фактический раздел производится при условии, что есть техническая возможность. Обособить часть квартиры не получится. В доме можно организовать отдельный вход.
3. Заключения о возможности дележа на доли «в натуре» выдают специально созданные экспертные комиссии.
4. Перепланировка предполагает разбивку дома на отдельные квартиры с собственными входами.
5. Когда невозможно разделить наследство «в натуре», получатель большей доли выплачивает разницу в стоимости наследнику меньшей площади.
6. В результате два наследника на один дом становятся обладателями обособленных квартир. То же касается земельного участка.

Совместное управление прекращается. Устанавливаются раздельные приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа. Присваиваются отдельные адреса. Зачастую к прежнему номеру прикрепляется буквенный индекс.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Существует два способа стать хозяином квартиры или дома целиком – по закону и по завещанию. В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым положена обязательная доля. Чтобы дом перешел в собственность полностью, необходимо выплатить деньги в размере ее рыночной стоимости.

133 статья в Гражданском кодексе оговаривает, что наследство переходит в полном объеме, если является неделимым. Выкупить часть жилплощади другого наследника при оформлении доли квартиры – выход из ситуации. Законодательство предоставляет льготы на право стать единственным правопреемником, если завещание не оформлялось. Так, ст. 1168 в том же законодательном акте указывает, что неделимое наследство выкупается по требованию лица, пользовавшегося им при жизни наследодателя.

Если говорить о квартире или доме, то преимущественным правом наделяются люди из списка претендующих на наследство, если они проживали на той же жилой площади, когда почивший был жив. Еще одни льготники при выкупе – лица, не имеющие иного жилья. Оформляя квартиру или дом по наследству после смерти владельца, они пользуются правом выкупить доли других претендентов по закону и стать полноправным хозяином всей жилплощади.

Преемники по завещанию

Волеизъявление – это документ, где указывается, кто будет переоформлять недвижимость. Это могут быть:

• близкий родственник;
• дальний родственник;
• люди, проявляющие заботу;
• сожители;
• посторонние люди;
• государство;
• фонды и организации.

Для оформления подается заявление нотариусу, который выдает свидетельство о вступлении в наследство. Доли квартир и домов регистрируются в Росреестре, после чего их можно дарить, продавать, закладывать, отчуждать и т. д.

Наследование на законных основаниях

Существует установленная очередность, в соответствии с которой производится оформление наследства. После инициирования наследственного дела:

1. Нотариус разыскивает всех, кто является главными претендентами.
2. Устанавливается степень родства.
3. Определяется очередность.
4. Назначаются доли в квартире (частном доме).
5. Выдается свидетельство.

Затем, оплатив госпошлину, новый владелец оформляет недвижимость на себя, о чем свидетельствует отметка в государственном реестре.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт. Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют. Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону.

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

• о рождении;
• о вступлении в брак;
• об иждивении;
• об усыновлении и т. д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

• доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
• бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить. Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству. Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим. В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника.

Государственная регистрация наследованной доли в приватизированной квартире

При наличии завещания удобнее обратиться в ту же нотариальную контору. На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел. При отсутствии письменного волеизъявления права на наследство распределяются согласно очередности. Если в первой очереди никого нет, правопреемниками становятся лица, относящиеся ко второй.

Собственность становится таковой юридически после регистрации в государственных учетных органах. Выдается документ, подтверждающий правомерность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Чтобы оформить свою долю в доме, придется потратиться на налоги, пошлины и сборы. В некоторых случаях приходится платить по долгам, погашать коммунальные платежи. Все это нужно учитывать до того, как инициирован процесс вступления в наследство.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом. Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра. Далее пошаговая инструкция выглядит так:

1. Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т. д.
2. К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.
4. Получают на руки новые документы собственника на дом.

На это уйдет до 10 дней с момента обращения. Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Так как при передаче наследства речь идет не о получении дохода, а только о смене хозяина дома, государство не взимает налогов. Тип имущественных ценностей значения не имеет. Это может быть жилплощадь в многоквартирном доме, загородный коттедж, а также любое движимое имущество. Но расходы неизбежны. Государственные пошлины восполняют средства, затраченные на обработку запросов, зарплаты госслужащих, канцелярию и т. д.

За весь срок вступления в наследство затрат может быть несколько. В них входит:

• вознаграждение юриста, привлеченного к процессу выделения доли;
• оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и выдачу св-ва на наследство;
• получение дубликатов утраченных бумаг при необходимости их восстанавливать.
• подачу документов: заявлений, запросов, иска и пр.

Установлен сбор в размере 0,6% от цены получаемой доли квартиры (дома), но это не налог на наследство. Сумма снижается наполовину, если речь идет о первоочередных наследниках. А услуги Росреестра составят порядка 2000 руб. Если речь идет о купле-продаже, то налоговые взносы платить придется, но это уже забота покупателя.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

Распоряжаться собственным имуществом (участком, квартирой, домом, транспортными средствами, личными ценностями) – неотъемлемое право каждого. Когда речь идет о квартире в многоэтажном доме, принадлежащей одному человеку, проблем нет: подписывается договор, выплачиваются деньги, переоформляются бумаги. В случае с долей ситуация отличается. Есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

1. Лица, владеющие остальными частями квартиры в доме, обладают преимуществом. Дается месяц, чтобы было принято решение выкупить продаваемую долю наследства. При этом сделка отменяет любые пожелания продавца. Единственное условие – соответствие цены и реальной стоимости. Если последует отказ, извещение проигнорировано или изъявлено противоречие, допускается отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц.
2. Желание противодействовать законному праву продать квартиру в доме, полученную в наследство, не является достаточным поводом отказаться от принятого решения. Если в течение 90 дней жильцы никак не отреагировали на извещение с предложением выкупить долю квартиры или комнаты в доме, продавец обращается в суд, получает постановление, где указано, что наследство продается в принудительном порядке.
3. Надеяться, что недееспособные лица не могут противостоять продаже, не стоит. Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, решения принимают их законные опекуны. А когда жилье единственное, требуется разрешение органов опеки. То же касается пенсионеров и больных, которые не в состоянии о себе заботиться самостоятельно.

Процесс оформления купли-продажи доли в квартире или доме, отличается в нескольких аспектах. Доказав право на наследство, получив свидетельство и вступив в статус хозяина, необходимо выполнить следующее:

1. Отправить или вручить лично письменное извещение о намерении выставить долю наследства на продажу. Получатели – все жильцы квартиры, владельцы частей дома и т. д.
2. Указать в документе конкретную стоимость, по которой планируется провести сделку. Это необходимо, чтобы другие наследники могли оценить возможность выкупа.
3. Выждать месяц, дав возможность ответить, желают ли оставшиеся собственники стать полноправными владельцами, выплатив указанную цену.
4. Составить договор на квартиру (дом) с покупателем согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. В тексте указывается, что речь идет о доле, а не о всей квартире, прописываются адрес дома, метраж и прочие характеристики объекта, включая сумму получаемых денег.
5. Подготовить пакет документации, при необходимости – свидетелей, и отправиться в нотариальную контору для заверения подписей. Придется оплатить услуги нотариуса согласно установленным тарифам.

После получения оговоренной суммы покупатель с продавцом отправляются в отделение государственного реестра. При себе необходимо иметь удостоверения личностей, договор, прочие документы. Цель визита – поставить отметку в реестре о смене владельца.

Необходимо помнить, что при этом придется заплатить налог. Считается, что сделка предполагает получение прибыли, и это – обязательное требование. Изначально договариваются, кто будет нести данные затраты. В большинстве случаев расходы ложатся на плечи покупателей доли наследства. Только после перерегистрации новый собственник доли в квартире является таковым и принимает права и обязанности, связанные с проживанием в объекте недвижимости

Обязательное требование – дееспособность всех участников процедуры переоформления доли наследства. Извещение жильцам подается в письменном виде. Бумага вручается под роспись. Общение с оппонентами можно поручить нотариусу, что также оплачивается дополнительно. Альтернатива – заказное письмо с описью вложений. При получении сотрудники почтовой службы требуют автограф, свидетельствующий о том, что уведомление получено.

Это необходимо на случай, если придется обращаться в суд. Иск тоже потребует затрат в виде оплаты госпошлины. Назначается дата слушания. Лучше, когда интересы отстаивает профессиональный юрист по наследственным делам. Решение окончательное. В постановлении указывается требование провести сделку в принудительном порядке. При этом доли жильцов квартиры (загородного дома) остаются незыблемыми. Объект купли-продажи – часть, полученная в наследство.