Возврат военной ипотеки при увольнении

Военная ипотека после увольнения

Тема увольнения — одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

• после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);

• после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;

• у членов семьи служителя Отечества, если последний безвестно пропал или погиб.

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

• ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из воинской части;

• гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра — меняется кредитная ставка, производится перевод на «гражданскую ипотеку». Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

• средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;

• остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ «Росвоенипотека» переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

• ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

• остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т. н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

• ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

Выплата накоплений по военной ипотеке

Для того, чтобы получить накопления, участник пишет рапорт (форма рапорта) на имя командира в/ч. В рапорте указывается:

• дата и основание возникновения права на получение накоплений,
• сумма накоплений (пишется — все накопления или конкретная сумма),
• реквизиты личного банковского счета военнослужащего.

Рапорт регистрируется в в/ч, в журнале учета служебных документов.

Ответственный в/ч по НИС, обязан сформировать, на основании рапортов, Сведения о лицах, имеющих право на накопления и изъявивших желание реализовать это право. Оформленные «Сведения» из в/ч направляют в территориальное подразделение регоргана.

При получении «Сведений», территориальное подразделение осуществляет проверку всех данных, поступивших из в/ч. В свою очередь территориальное подразделение составив «Сводные сведения», осуществляет отправку данных в регорган.

Материалы по теме

Регорган, составив «Сводные сведения» по военному ведомству, перенаправляет инфромацию в Росвоенипотеку (до 20-го числа).

Получив из регоргана информацию об участниках, Росвоенипотека в течение 30 дней, проводит проверку, поступивших данных, а именно:

• личные данные участника;
• соответствие суммы, запрашиваемой к выплате, сумме, накопленной на именном счете;
• реквизиты банковского счета военнослужащего, на предмет полноты и правильности.

По итогам проверки, при отсутствии ошибок и неточностей, Росвоенипотека перечисляет накопленные средства на банковский счет военнослужащего. Осуществив перевод средств, Росвоенипотека обязана уведомить о данном факте регорган (в течение 10 рабочих дней).

Следует учитывать, что каждая инстанция осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений, с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган. Своевременное внесение изменений позволяет избежать затягивания процессов получения накоплений.

Использование накоплений по военной ипотеке

Средства, сформированные на именном счете военнослужащего за период участия в госпрограмме – накопления, предназначены для улучшения жилищных условий военного. Но военнослужащий, вправе распорядиться ими по своему усмотрению, отчитываться за их целевое использование, он не обязан.

Стоит помнить, что при использовании накоплений, полученных «на руки», в целях приобретения жилой недвижимости, улучшения жилусловий, строительстве дома, данные средства не полежит налогообложению, в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Если же военнослужащим было принято решение, направить данные средства на цели, не связанные с решением жилищного вопроса, налоговый орган может истребовать уплату налога, в размере 13% от полученной суммы.

Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы

Для военнослужащих желающих уволиться с военной выслугой от 10 до 20 лет, покупка квартиры с использованием военной ипотеки может иметь некоторые проблемы.

Люди, отслужившие более 20 лет, могут быть вычеркнуты из реестра «с правом» на полученные во время службы денежные средства.

Но, это не относится к тем, кто не дошёл до такого срока.

При увольнении военнослужащего, не достигшего 20 летней выслуги, все средства, потраченные государством для покупки жилья по военной ипотеке, должны быть возвращены, при этом дополнительная финансовая поддержка военнослужащему в отставке не предусмотрена.

Исключением из этого правила являются льготные случаи. Давайте разберем, какие именно.

Но не все так плохо. Есть исключения

Увольнение по следующим статьям позволит военнослужащему, не достигшему 10-летней выслуги, НЕ ВОЗВРАЩАТЬ государству деньги, потраченные на покупку квартиры по военной ипотеке:

• по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
• по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
• в связи с организационно-штатными мероприятиями;
• по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

Использование дополнительных средств при увольнении

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это те денежные средства, которые дополняют накопления для жилищного обеспечения. Согласно закону ФЗ-118 с 2016 года устранена основная причина отказов в выдаче этих средств, а именно, наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма, кроме недвижимости, приобретенной по НИС.

Дополнительные средства могут быть израсходованы на любую цель, в том числе никак не связанную с покупкой жилой площади или выплатами банка.

О том как получить эти средства мы расскажем в ближайших публикациях.

Многие люди предпочитают платить взносы ежемесячно за счёт личных средств и тратить полученные после увольнения деньги на что-то другое. Однако, стоит учитывать, что банки после увольнения участника НИС с военной службы применяют практику увеличения процентной ставки с льготной до обычной, поэтому такие действия могут оказаться недальновидными.

Военная ипотека при увольнении по статье,
не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет

Если увольнение после десяти лет службы произошло не на льготном основании, то средства, которые перечислялись с именного накопительного счёта военнослужащего, должны быть возвращены в ФГКУ «Росвоенипотека» (составляется график платежей). Погашать задолженность придётся и перед банком, и перед государством. Максимальный срок выплаты составляет десять лет, однако, можно осуществить всё одним платежом.