Порядок наследования квартиры без завещания

Вступление в наследство без завещания

Вступление в наследство – правовая процедура, которая осуществляется после смерти человека, имеющего имущество, ценные вещи. Они в случае ухода из жизни остаются без владельца, поэтому достаются близким родственникам, претендующим на получение собственности в личное пользование на законных основаниях.

Вступление в наследство без завещания и с его оформлением урегулировано на государственном уровне. Если умерший человек, при жизни позаботился о судьбе своего имущества и составил документ, в котором описал родственников, которым оно достанется, собственниками объектов станут указанные граждане. При его отсутствии, распределение прав на недвижимость происходит согласно нормам закона.

Праву наследования в Гражданском кодексе посвящен V раздел, глава 61 (статьи 1110-1117) содержит общие положения, 62 (статьи 1118-1140) – рассматривает этот вопрос при наличии завещания, 63 (статьи 1141-1151) – по закону, 64 (статьи 1152-1175) – предусматривает приобретение наследства, 65 (статьи 1176-1185) – случаи получения отдельных видов имущества.

Краткий обзор всех нюансов вступления в наследство по закону вы можете посмотреть в нашем видео, которое мы специально сняли для простоты понимания темы и экономии вашего времени.

Сроки вступления

Статья 1154 ГК определяет срок, в течение которого, кандидат на получение имущества покойного родственника вправе обратиться к нотариусу для проведения процедуры наследования – 6 месяцев.

Расчет времени осуществляется с момента смерти человека. Если он без вести пропал, этот факт известен в течение 5 лет, близким требуется признать его умершим в судебном порядке. Тогда точкой отсчета считается дата вынесения решения, принятого при разбирательстве.

Существуют ситуации, когда наследники пропускают установленный законодательством срок, не обращаются к нотариусу для распределения имущества. Причины – тяжелое состояние здоровья, разъездной характер работы, отсутствие информации о смерти родственника. Встречаются случаи, когда заявитель не знал, как инициировать порядок вступления в наследство без завещания после смерти родственника, не имел представления, куда следует обратиться.

На этот случай предусмотрен период исковой давности – 3 года, когда потенциальные кандидаты вправе обратиться в суд и получить возможность вступать в наследство после прошедших 6 месяцев. Этот период действует не с момента смерти гражданина, а с момента уведомления родных об открывшихся вариантах получения собственности. 3 года считается общим сроком исковой давности, согласно статье 196 ГК максимальный – для наследования после 6 месяцев – 10 лет.

Что делать в случае пропуска срока

Если после смерти мужа или жены, родные не успели получить имущество в собственность, это право восстанавливается через суд. Им необходимо осуществить последовательность действий:

1. Обратиться к нотариусу, чтобы войти в наследственную долю;
2. С учетом пропущенного срока, специалист оформит письменный отказ в проведении процедуры, ссылаясь на нормы действующего законодательства;
3. При его наличии, собрать документы, подтверждающие объективные причины пропуска 6-месячного периода, составить исковое заявление. Документ отражает положения о неправомерности отказа нотариусом, восстановлении нарушенных прав наследников;
4. Участвовать в судебном разбирательстве, обосновывать свою позицию, объяснять по какой причине произошла сложившаяся ситуация.
5. Дождаться вступления в законную силу решения, обратиться в нотариальную контору для исполнения вердикта.

Важно! Если оно не удовлетворяет заявителя, он вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и оспорить принятое решение в течение 1 месяца с момента рассмотрения дела.

Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок. В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается.

Очереди наследования

Очередность наследования определяется статьей 63 ГК (статьями 1141 – 1151). Законодательством установлено, что близкое родство – приоритетно в вопросе получения имущества после смерти гражданина.

В случае отсутствия завещания очередь распределяется:

• первая – мужья, жены, дети, матери и отцы умершего человека;
• вторая – сестры и братья, дедушки и бабушки;
• третья – тети и дяди;
• четвертая – прадедушки и прабабушки;
• пятая – двоюродные внучки и внуки, двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая – двоюродные внучки и внуки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные тети и дяди.

Важно! Если один из наследников умер одновременно с наследодателем или до вступления в процедуру, право на имущество получают его преемники по праву представления, в случае их наличия. Это правило распространяется на родственников, если они не являются недостойными наследниками.

В эту категорию входят:

• близкие, чьи действия были направлены в ущерб наследодателя, чтобы его имущество распределилось после смерти с учетом их личной выгоды (этот факт должен быть доказан в судебном порядке);
• на претендента возлагалась ответственность по содержанию умершего, от чего, он злостно уклонялся;
• лица, которые не имеют права наследовать, либо отстранены от этого мероприятия.

Усыновители и усыновленные приравниваются кровным родственникам, поэтому вправе рассчитывать на получение в собственность имущества на законных основаниях наряду с остальными членами семьи. У этой категории граждан имеется судебное решение, свидетельствующее об усыновлении или удочерении.

Необходимые документы

Без обеспечения этой процедуры документами, нотариус не вправе давать консультацию конкретному лицу по поводу собственности, передаваемой родственникам после смерти человека.

В 2021 году обязательными для предоставления являются:

• заявление наследника, оформленное лично, либо представителем по доверенности (с предоставлением ее копии и оригинала для сверки);
• копия паспорта заявителя с предъявлением оригинала (необходима лицевая часть и сведения о регистрации);
• свидетельство, подтверждающее, что гражданин умер (выдается органами ЗАГС в течение 3 дней после ухода из жизни);
• копия документов, которые свидетельствуют о родстве с погибшим (свидетельства о рождении супругов, детей, смене фамилии, заключении брака, справки об актовых записях) с предъявлением оригиналов;
• справка о регистрации, выданная в паспортном столе, где содержится информация о постановке на учет по месту жительства умершего, при проживании в сельской местности – выписка из домовой книги;
• свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость, либо выписки из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• сведения о приобретении имущества умершим человеком (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• выписки по лицевым счетам, если в виде наследства выступают денежные средства, находящиеся в банке;
• заключение об оценке имущества.

Они оформляются разными организациями – регистрационной и кадастровой палатами, паспортным столом, органами ЗАГС, кредитными учреждениями. Для проведения процедуры важно, чтобы документы были правильно оформлены, с печатями, штампами и подписями.

Важный аспект – составление заявления и передача его в нотариальную контору. Оно отражает:

• личные сведения о наследодателе и его преемнике (фамилии, имена, отчества, паспортные данные);
• место и дата смерти;
• объекты имущества, входящие в состав собственности;
• указание статуса претендента относительно умершего (близость родства);
• информация о других близких людях (если имеется);
• просьба о принятии наследства;
• дата и подпись.

Лучший вариант сдачи заявления и документов – личное присутствие, так у заявителя появится информация о дате и входящем номере при принятии сведений специалистом. Если у кандидата отсутствует возможность обратиться, он вправе направить их почтой, но заявление потребуется заверить нотариально. Передать через представителя с доверенностью на проведение этих действий также доступно для преемника.

Порядок вступления

Для наследования квартиры, дома, транспортного средства, других ценных вещей, необходимо соблюсти законный порядок. В последовательность действий входят:

• после получения информации о смерти родственника, потенциальному кандидату следует обратиться в нотариальную контору (в независимости от места проживания умершего);
• при посещении специалиста ему нужно иметь пакет документов, которые требуются для установления оснований вступления в наследство;
• провести оценку имущества, обратившись в соответствующую организацию (рыночную, кадастровую или инвентаризационную);
• оплатить государственную пошлину (расчет стоимости зависит от оценки собственности);
• по истечении 6 месяцев с момента смерти следует повторно обратиться к нотариусу с целью получения свидетельства, подтверждающего право на наследство.

Важно! Если родственник, получивший его, планирует приватизировать имущество, в дальнейшем совершать сделки с ним, обязательный шаг – обращение в регистрационную палату для внесения сведений в государственный реестр недвижимости.

С этого момента, в нем будет числиться новый владелец, который по собственному желанию вправе распоряжаться – продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в найм.

Стоимость: налоги и пошлины

При обращении в нотариальную палату, заявителю в случае планирования расходов следует учитывать оплату услуг государственного представителя, принимающего документы и оформляющего свидетельство о праве на наследство по закону. Стоимость формируется в соответствии с внутренними установленными расценками организации.

Обязательным платежом для получения права стать владельцем недвижимости считается госпошлина, которая соизмерима с оценкой собственности. Пункт 22 статьи 333.24 НК определяет ее размер:

• наследникам первой и второй очереди установлено 0,3% от стоимости недвижимости, сумма не превышает 100 тысяч рублей;
• получатели остальных очередей уплачивают в казну государства 0,6% от цены собственности, которая не превышает 1 миллиона рублей.

Основные затраты при проведении процедуры наследования содержатся в оценке имущества (от 5 тысяч рублей), государственной пошлине (0,3 или 0,6% от стоимости квартиры или дома), услугах нотариуса (от 2000 рублей).

Неделимое имущество

В статье 133 Гражданского кодекса регламентировано понятие неделимой вещи, которую в натуре поделить между потенциальными кандидатами невозможно без разрушения или повреждения, изменения назначения. В отношении такого имущества при разделе между наследниками действует статья 1168 ГК. Она устанавливает первоочередное право становиться обладателем получателя, который совместно с умершим человеком владел этой собственностью по сравнению с другими претендентами.

Если в состав наследственной массы входит жилое помещение, неделимое в натуральном виде, граждане, являющиеся родственниками, проживавшие и зарегистрированные в квартире или доме на момент смерти, их право на получение объекта в собственность расценивается как первоочередное.

Лишение наследства

Не все кандидаты на имущественные ценности покойного близкого человека достойны получения наследства. Существует 2 пути решения этого вопроса:

• если наследодатель оформил завещание, он мог указать в нем круг лиц, которым собственность не достанется в любом случае (это выражение воли заявителя, поэтому установленные им правила неоспоримы);
• признание законных претендентов недостойными через суд со стороны других родственников или государственных учреждений (при отсутствии завещания).

В статье 1117 ГК обозначены деяния, за совершение которых, наступают правовые основания для установления статуса недостойного наследника:

• преступные действия в отношении наследодателя с целью причинения ему смерти;
• преступные действия в отношении других членов семьи, претендующих на имущество, с целью причинения им смерти;
• намерения подделать, уничтожить или изменить завещание в свою пользу;
• наличие факта лишения родительских прав в отношении ребенка, после смерти которого, осталось имущество;
• отказ от содержания и ухода за умирающим или больным родственником, который впоследствии ушел из жизни.

Важно! Все основания рассматриваются в судебном порядке, для их установления необходимы доказательства, правдивые свидетельские показания.

Эта процедура проводится не только в течение 6 месяцев, отведенных для вступления в наследство, но и после его получения по закону. Если судебный орган вынесет такое определение, недостойный гражданин обязан вернуть свою часть, которая разделится между остальными собственниками. Человек, получивший такой статус, вправе оспорить вердикт в течение 1 месяца с момента заседания в апелляционном порядке в вышестоящую инстанцию с целью защиты собственных прав.

Порядок, процедура, правила вступления в наследство без завещания

Закон предусматривает два способа принятия наследства. Наличие завещания дает заинтересованным лицам определенное преимущество перед другими лицами. Если такой документ отсутствует, тогда наследство отходит родственникам в рамках закона. Основанием для принятия имущества является заявление, которое подается нотариусу. После чего он выдает свидетельство. Если претендентов на имущество несколько, то такой документ выдается каждому из них.

Что значит вступить в наследство

Под вступлением в наследство подразумевается переход прав/обязанностей умершего человека к его родственникам. Объекты собственности, имущественные права и долговые обязательства покойного образуют наследственную массу.

Любое имущество, которое выявлено на дату смерти гражданина, отходит наследникам.

В состав наследственного имущества может включаться:

• движимое/движимое имущество (авто, квартира, земельный участок);
• ценные бумаги;
• вклады в банках;
• страховые выплаты;
• корпоративные права;
• авторские права;
• долги по кредитам, физическим и юридическим лицам.

Если наследодатель оставил после себя завещание, тогда активы распределяются согласно с ним. При отсутствии такого документа, в права вступают претенденты по закону.

Гражданский кодекс устанавливает строгий порядок очередности для претендентов на имущество. Получатели каждой очереди имеет право требования исключительно в случае отсутствия или отказа наследников прошлой очереди.

Обязательно ли вступать в наследство

Закон не обязывает родственников принимать наследство. Также необязательно указывать причину отказа от своих прав.

Оформить отказ от получения наследства можно следующими способами:

• по умолчанию (не заявляя о своих правах нотариусу до истечения сроков);
• путем подачи письменного заявления (по личному заявлению наследника возможно отказаться от доли в пользу другого получателя).

Порядок оформления адресного отказа:

1. Нотариус устанавливает личность человека.
2. Нотариус объясняет последствия отказа от имущества.
3. Гражданин оформляет заявление на отказ.
4. После подачи отказной, заявитель утрачивает право требования.

Образец заявления об отказе от наследства

Кто имеет право на наследство, если нет завещания

Если наследодатель не сделал завещание, тогда его имущество отходит родственникам в рамках закона.

Очередность получателей:

1. Кровные/усыновленные дети, родители, супруг (внуки по праву представления). Обязательным условием является наличие официальных документов, подтверждающих родство. Теряют право на имущество покойного родители, лишенные родительских прав; дети покойного, усыновленные другими гражданами; супруг после развода.
2. Сестры/братья, бабушки/дедушки (племянники по праву преставления).
3. Дяди/тети (двоюродные братья и сестры по праву представления).
4. Прадедушки/прабабушки.
5. Двоюродные внуки.
6. Пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.
7. Иждивенцы покойного гражданина. Под иждивенцами понимаются нетрудоспособные родственники и посторонние граждане, находящиеся на содержании наследодателя. Посторонние граждане должны совместно проживать с собственником не менее 1 года. Для родственников правило совместного проживания соблюдать необязательно.

Если в состав наследников входят несовершеннолетние дети, то их интересы должны представлять уполномоченные лица. В этом качестве могут выступать:

• родители;
• опекуны/попечители;
• приемные родители;
• руководитель организации для детей-сирот;
• специалист районного отдела опеки.

Полномочия необходимо подтвердить документально. Например, опекун должен предоставить приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна.

Когда нужно подавать документы на наследство

Рассмотрим, когда можно вступить в наследство после смерти. Для подачи бумаг при вступлении в наследство предоставляется 6 месяцев. Отсчет времени начинается от даты смерти гражданина. Если сроки пропущены, тогда собственность делится между лицами, которые своевременное подали заявление.

Однако в особых случаях срок принятия наследства может быть увеличен. Например, если родственник покойного человека пропустил срок для подачи бумаг из-за тяжелой болезни или продолжительной командировки за границу.

В такой ситуации возможны 2 варианта вступления в наследство:

1. По договоренности с другими наследниками. Гражданин может договориться с родственниками, которые ранее вступили в права. Если они направят письменное заявление нотариусу, то он аннулирует выданные бумаги и оформит новые свидетельства. Доли имущества пересчитываются с учетом нового наследника.
2. В судебном порядке. Если кто-то из получателей откажется подавать заявление нотариусу, тогда новому наследнику придется обращаться в суд. Ответчиками по делу будут родственники, вступившие в права. Вопрос урегулируется исключительно в порядке искового судопроизводства.

Важно! Максимальный период для восстановления срока на вступление в наследство составляет 10 лет.

Дополнительно сроки увеличиваются, если претенденты одной очереди отказались от принятия наследства или были признаны недостойными. Родственникам следующей линии дается 6 месяцев с момента возникновения такого права.

Если родственники 1 – 2 очереди не оформили наследство, то срок для его принятия другими претендентами продлевается всего на 3 месяца.

Как правильно вступить в наследство после смерти по закону без завещания

Порядок оформления наследства определяется ГК РФ. Основным условием для правопреемства является наличие родственных отношений с покойным лицом и своевременная подача заявления.

Закон устанавливает следующие способы вступления в наследство:

1. Нотариальный.
2. Фактический.

Фактический способ вступления в наследство

Альтернативным вариантом является вступление в наследство без нотариуса. Для этого гражданин должен принять наследственное имущество фактически.

• использование объектов собственности (проживание в квартире, возделывание дачного участка);
• обеспечение сохранности имущества (определение автомобиля на платную стоянку);
• оплата долгов покойного (внесение задолженности по алиментам или платежей по ипотеке);
• получение долгов покойному (принятие денежных средств от третьих лиц в счет долга наследодателю);
• проведение ремонта наследственного имущества;
• оплата счетов (внесение коммунальных платежей).

Минусом фактического вступления является отсутствие официальных право на имущественные объекты. Наследник не может продать имущество, обменять, передать в аренду, завещать.

Для получения прав на имущества придется устанавливать фактическое вступление в права в судебном порядке.

Нотариальный вариант вступления в наследство

Бумаги на оформление наследства подаются в нотариальную контору:

1. По месту регистрации умершего лица.
2. По месту расположения имущества покойного (если место регистрации неизвестно или покойный проживал за пределами страны).
3. По месту расположения недвижимого имущества (если в состав наследства входит недвижимость).
4. По месту нахождения более дорогого имущества (если у гражданина отсутствовало недвижимое имущество).
5. По месту, определенному решением суда (если место открытия наследства устанавливалось в суде).

Порядок действий

Процесс наследования можно разделить на следующие этапы:

1. Подготовка бумаг.
2. Подача заявления.
3. Проведение оценки собственности покойного.
4. Оплата госпошлины.
5. Получение свидетельства.
6. Оформление права собственности.

Документы для вступления в наследство после смерти без завещания

Для оформления наследства нужно предоставить копии и оригиналы следующих документов:

• свидетельство о смерти;
• документы, указывающие на степень родства (свидетельство о рождении, заключении брака);
• паспорт заявителя;
• справку с последнего места жительства умершего человека;
• документы, подтверждающие права покойного на наследственное имущество;
• справку об отсутствии долгов по налогам;
• квитанцию об оплате пошлины;
• документы, подтверждающие наличие льготы у заявителя.

Более детальный перечень бумаг зависит от типа имущества. Если наследник действует через представителя, дополнительно нужно приложить нотариальную доверенность.

Основным документом для открытия наследственного дела является свидетельство о смерти. Отсутствие документа приведет к отказу в принятии заявления.

Подача заявления

Наследник по закону должен заявить о своем праве на имущество покойного при помощи подачи заявления нотариусу. Принятие имущества по умолчанию не допускается. Гражданин должен либо подать заявление, либо принять имущество фактически.

Заявление включает следующие данные:

• наименование нотариальной конторы;
• данные заявителя;
• информация о гибели собственника (Ф. И.О. дата рождения и смерти);
• данные об отсутствии завещания;
• информация о том, наследником какой очереди является заявитель;
• данные о родственных связях;
• информация об отсутствии/наличии других получателей;
• дата и подпись.

Закон не устанавливает конкретный бланк документа. Образец заявления предоставит нотариус.

Заявление подается наследником лично, письмом или через представителя. Заявитель, вступающий в наследство в другом городе, может направить документы письмом. В такой ситуации заявление должно быть заверено нотариусом. Конверт должен содержать опись вложения.

Если документы подаются представителем, то он должен представить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

Образец заявления о принятии наследства

Проведение оценки собственности покойного

Одной из обязанностей получателя при оформлении наследства является оплата пошлины. Для ее расчёта необходимо провести оценку объектов собственности.

Варианты оценки

Получатель вправе сам выбирать вид оценки и компанию. Однако инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, что позволит гражданину сэкономить на госпошлине.

Размер госпошлины

Величина госпошлины зависит от степени родства с покойным человеком и цены выявленного имущества. Уменьшение размера госпошлины допускается только для льготной категории граждан.

Ставка пошлины:

1. Близкие родственники (муж/жена, родители/дети, братья/сестры) – 0,3%. Максимальная ставка – не более 100 000 р.
2. Другие лица – 0,6%. Предельная сумма сбора – не более 1 000 000 р.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Стоимость дополнительных услуг зависит от конкретного юридического действия (экспертная оценка имущества, подача иска в суд, погашение задолженности наследодателя, регистрация права собственности в Росреестре).

Кто освобождается от уплаты пошлины

Налоговые льготы полагаются следующим лицам:

• инвалиды или участники Второй мировой войны;
• герои СССР/России;
• кавалеры Ордена Славы;
• родственники, которые проживали больше года вместе с умершим гражданином;
• наследники, которым досталось имущество гражданина, выполняющего государственные обязанности;
• малолетние и недееспособные граждане;
• граждане, наследующие вклады, авторские гонорары и страховые выплаты.

Инвалиды 1 и 2 группы платят 50% от начисленной суммы госпошлины. Для получения льготы нужно подготовить подтверждающие документы.

Свидетельство о вступлении в права наследования

Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документам. На его основании необходимо провести государственную регистрацию полученного имущества.

Свидетельство содержит следующие данные:

• информация о получателе (Ф. И.О. место проживания, паспортные данные;
• данные о наследодателе (Ф. И.О., дата рождения и смерти);
• информация о унаследованном имуществе, с указанием долей.

Важно! Свидетельство оформляется на специальном бланке строгой отчетности. Документ содержит защиту от подделки.

Что делать после вступления в наследство

Что делать после оформления наследства? После получения свидетельства, заинтересованным лицам нужно зарегистрировать свои права:

• чтобы оформить право собственности на недвижимость следует посетить Росреестр;
• для постановки на учет автомобиля следует посетить территориальное отделение ГИБДД.
• при наличии доли в предприятии или ООО, нужно подавать документы в Налоговую службу.

Закон устанавливает строгие сроки для переоформления имущества после получения свидетельства. Например, оформить квартиру в Росреестре нужно в течение 30 дней.

После регистрации права новые владельцы могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить).

Важно! Если наследник продает унаследование имущество в течение 3 лет с момента регистрации права собственности, то он должен оплатить подоходный налог (13% от суммы продажи).

Наследование части имущества

Рассмотрим, можно ли принять часть имущества, а от другой части отказаться? Закон не предусматривает такой возможности. Доля наследства приобретается как единое целое (ст. 1110 ГК РФ).

Наследник должен получить положенное имущество, а также соответствующую долю в долгах покойного.

Наследство распределяется в равных частях между получателями. Исключением является совместное имущество супругов. Из такой собственности выделяется часть второго супруга. А остаток активов делится между остальными участниками.

Важно! Супруг входит в состав наследников по закону. Однако в случае оформления отказа от наследства, выделение супружеской доли не приравнивается к согласию на принятие имущества покойного.

Пример. У наследодателя и его жены было совместное имущество (квартира, авто). Единственным ребенком является сын. После смерти мужа ½ совместного имущества отходит его супруге. Вторая половина активов делится поровну между женой и ребенком. Для выделения супружеской доли не требуется решение суда. Нотариус самостоятельно осуществляет все необходимые расчеты.

Дополнительно можно принять часть наследства, если кто-то из родственников отказался от своей доли в пользу выгодополучателя. Порядок оформления бумаг на долю имущества такой же, как при наследовании целого объекта (квартиры, машины).

Наследование имущества усыновленного ребенка

Усыновленные дети обладают такими же правами, как дети, рожденные в семье наследодателя. Следовательно, они могут рассчитывать на имущество усыновителя, наравне с родственниками 1 линии.

После вступления решения суда об усыновлении в законную силу, усыновители также могут претендовать на наследование их имущества, по аналогии с кровными родителями.

Что касается биологических родителей, то они утрачивают имущественные права касательно своего ребенка, сразу после оформления документов по его усыновлению. Аналогичное правило действует при наследовании усыновленными детьми имущества биологических родителей. Они утрачивают такое право.

Исключение составляет ситуация, когда ребенок был усыновлен мачехой или отчимом. Взаимные имущественные права/обязанности в отношении отца/матери не прекращаются.

Как ищут наследников после смерти

Обычно близкие родственники знают о смерти наследодателя. Однако иногда необходимо разыскивать конкретного претендента на имущество. Например, если умер наследодатель, а его родственники проживают за границей.

Поиском наследников занимается нотариус или другие заинтересованные лица. Если нотариусу известны адреса родственников умершего человека после обращения к нему одного из них, то он должен известить потенциальных наследников об открытии наследственного дела.

Если информация о местонахождении наследников отсутствует, тогда нотариус не обязан их разыскивать. Однако он может сделать публикацию в СМИ.

Поиск наследников, проживающих за рубежом, можно осуществлять через дипломатические представительства.

Новым вариантом поиска наследников является сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Данные о розыске наследников находится в свободном доступе. В поиск достаточно ввести информацию о наследодателе.

Претензии кредиторов к наследодателю принимаются исключительно в письменном виде. Если в установленный срок будут выявлены наследники, тогда нотариус сообщает о них заимодавцам умершего гражданина.

Если наследники не объявятся, тогда нотариус должен будет открыть дело на основании требований кредиторов. Погашение задолженности будет происходить за счет имущества умершего должника.

Проблемы и правовые последствия принятия наследства

Основной проблемой при оформлении наследства является наличие задолженности по кредитам. Если умерший родитель купил квартиру в кредит или заложил ее, то дети могут вступить в имущественные права на объект недвижимости. Однако на них возлагается обязанность по исполнению обязательств перед кредиторами.

Если сумма задолженности незначительная, то ее можно погасить своими силами или за счет имущества. Но, если сумма долга внушительная, то ее погашение может стать бременем для родственников.

Поэтому иногда уместно отказаться от такого имущества и не вступать в наследство. Единственный выход – наличие страхового полиса. Страховщик в случае смерти гражданина должен погасить задолженность по кредиту.

Что делать, если наследник умер до вступления в наследство

Переход права наследования может происходить по разным причинам. Например, смерть наследника. В таком случае доля умершего претендента переходит в порядке представления его родственникам. Если таких лиц несколько, то часть имущества делится между ними поровну.

Под порядком представления понимается переход права требования к наследникам покойного получателя имущества. Право возникает, если смерть получателя произошла после того, как открылось наследство.

То есть умершего наследника фактически подменяет его родственник. Такие лица имеют преимущество перед родственниками следующей очереди.

Пример. Сын наследодателя умер в 2015 году. Других детей у мужчины не было. Однако у умершего сына есть дочка, т. е. внучка наследодателя. Через год скончался глава семьи. По закону личное имущество наследодателя (квартира и дача) отходит супруге и внучке, которая действует в порядке преставления (вместо умершего сына). Наследство делится в равных долях между двумя претендентами. Каждому участнику достается ½ часть имущества.

Однако если наследник был лишен наследства, то его потоки не могут вступать в имущественные права в порядке представления.

Как быть при отсутствии претендентов на наследство

Отсутствие родственников 1 степени является основанием для вступления в имущественные права лицами следующей очереди. Однако если в результате перехода права наследования не будут выявлены наследники или они откажутся от принятия активов, то такое имущество признается выморочным и переходит государству.

Если наследуемый объект находится на территории городского или поселкового совета, то органы местного самоуправления обязаны принять его. Документы оформляются в общем порядке. Если представитель муниципалитета не оформил наследство в общем порядке, то права на имущество все равно переходят к муниципалитету.

В качестве выморочного имущества могут быть унаследованы следующие объекты:

• жилье;
• земельные наделы;
• доли в недвижимости.

Вы можете обратиться к профильным юристам на нашем сайте. Специалисты в области наследственного права подскажут, что нужно делать, если пропущены сроки подачи документов, как быть при наличии внебрачных детей и можно ли передать свою часть имущества другому наследнику. При наличии спорной ситуации можно договориться с юристом о представлении ваших интересов в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как вступить в наследство без завещания на квартиру в 2023 году — пошаговая инструкция

После смерти родственника осталась квартира, из-за которой разгорелись жаркие споры между сородичами. Как вступить в наследство без завещания на квартиру без конфликта и получить положенную по закону долю? Я расскажу, с чего начать и какие документы необходимы. Приведу пошаговый алгоритм действий для оформления наследства по закону.

• 1 В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону
• 2 Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону
• 3 Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру
• 4 Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция
  • 4.1 Какой порядок при подаче заявления нотариусу
  • 4.2 Какой порядок при фактическом принятии
  • 6.1 Как происходит раздел жилья в судебном порядке
  • 6.2 Как делится недвижимость, приобретенная в браке
  • 11.1 Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни
  • 11.2 Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость
    • 11.2.1 Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя
    • 11.2.2 Что делать дальше после переоформления договора социального найма

    В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону

    Наследование квартиры/дома по закону после смерти наследодателя становится возможным в следующих случаях:

    1. Собственник недвижимости не оставил после себя завещания.
    2. Распорядительный документ был отменен наследодателем.
    3. Завещание составлено только на часть имущества и квартира в него не входит.
    4. Завещательное распоряжение было оспорено наследниками в судебном порядке.
    5. Правопреемники, указанные в завещании, отказались вступить в наследство либо были признаны недостойными.
    6. Отсутствует наследственный договор.

    Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону

    Право на недвижимое имущество наследодателя по закону имеют его родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Наследники призываются нотариусом к наследованию в порядке очередности. Претенденты каждой последующей очереди могут получить долю в квартире, при условии отказа предыдущих наследников от доли либо в случае их смерти.

    Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют вместе и наравне с наследниками призываемой очереди. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ к ним относятся:

    • Родственники наследодателя, нетрудоспособные ко дню открытия наследства и находившиеся на его иждивении не менее года до его смерти. При этом не важно, проживали ли они вместе с наследодателем или нет.
    • Лица, не относящиеся к родственникам наследодателя. При условии, что они являлись нетрудоспособными, состояли на его иждивении не менее года до смерти и проживали совместно с ним.

    При наследовании по закону приоритет имеют наследники первой очереди. В случае их наличия правопреемники из других очередей не призываются.

    Всего законом предусмотрено восемь очередей наследования по закону:

    1. Дети (в том числе усыновленные/удочеренные), переживший супруг, родители и внуки по праву представления.
    2. Братья/сестры, дедушки/бабушки, племянники/племянницы по праву представления.
    3. Дяди/тети, а также двоюродные братья/сестры по праву представления.
    4. Прабабушки/прадедушки.
    5. Двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные внуки/внучки.
    6. Двоюродные дяди/тети, двоюродные племянники/ племянницы, двоюродные правнуки/правнучки.
    7. Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
    8. Нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся родственниками умершего, если они находились на его иждивении и проживали с ним совместно не менее 1 года до смерти.

    В статьях очередность наследования и наследники первой очереди я рассказал об этом более подробно.

    Важно! Наследственное имущество подлежит разделу между наследниками одной очереди в равных долях, пропорционально их числу. Исключение — наследники по праву представления, которые наследуют долю родителя, умершего до или одновременно с наследодателем.

    Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру

    Базовый срок для вступления в наследство без завещания — 6 месяцев с момента смерти собственника квартиры либо даты вступления в законную силу судебного решения о признании его умершим — ст. 1154 ГК РФ. Именно в этот срок необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Если вы совершили действия по фактическому принятию квартиры (совместно проживали в ней с умершим и остались жить там после его смерти, сделали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги на имущество и пр.), представьте нотариусу в 6-ти месячный срок подтверждающие документы.

    Если общий срок пропущен вами, придется его восстанавливать. Однако для этого должны быть уважительные причины. Восстановить срок возможно:

    • В судебном порядке, путем подачи иска с просьбой восстановить срок. Обратиться в суд необходимо в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.
    • Во внесудебном порядке, получив письменное согласие всех остальных наследников, принявших наследство — п. 2 ст. 1155 ГК РФ.

    Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

    Процедура вступления в наследование без завещания на квартиру такая же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

    В статье как вступить в наследство я рассказал об этом более подробно.

    Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

    • Обратиться в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
    • Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследуемой квартиры.

    Какой порядок при подаче заявления нотариусу

    Для правильного оформления придерживайтесь следующего алгоритма.

    1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении справки о его смерти и паспорта наследодателя.
    2. Снимите умершего с регистрационного учета. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением о снятии с учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок для снятия с учета — 3 дня.
    3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить. Если вы имеете право на супружескую долю, необходимо до подачи заявления о принятии сообщить об этом нотариусу и уже после ее выдела подать заявление.
    4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не содержалась просьба о выдаче свидетельства на наследство, следует подать дополнительное заявление.
    5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо, для расчета размера госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
    6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины представьте нотариусу квитанцию об оплате.
    7. Получите через полгода со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии оформленной доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не нужна.

    Какой порядок при фактическом принятии

    Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, соблюдайте следующие правила наследования:

    1. Соберите доказательства, что вы приняли наследство фактически и в срок — управляли, пользовались, распоряжались, поддерживали в надлежащем состоянии. Срок для принятия — 6 месяцев. Это может быть: вселение в жилое помещение, подача в суд иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед 3-ми лицами либо оплата коммунальных услуг и др.
    2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего либо местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о фактическом принятии вами объекта недвижимости. Место открытия определяется п. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.
    3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
    4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.
    5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, придется обращаться в суд. Если спора о праве нет, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее — подается иск.

    Важно! Ваши действия должны свидетельствовать об отношении к недвижимому имуществу умершего как к своему.

    Какие документы нужны для получения наследства без завещания на квартиру

    Представьте нотариусу следующие документы:

    • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Справку о его последнем месте жительства.
    • Подтверждающие родство/супружеские отношения — свидетельства о рождении/усыновлении/регистрации брака/о разводе.
    • Подтверждающие факт иждивения — справки о нетрудоспособности/ инвалидности, пенсионное удостоверение, решения судов о назначении алиментов, выписки по банковским счетам, подтверждающие факт перечисления денежных средств наследодателем наследнику в течение года, расписки.
    • Подтверждающие фактическое принятие — квитанции об оплате коммунальных услуг/налогов, договоры на проведение ремонта жилья, справку о совместном проживании с умершим и др.
    • Правоустанавливающие — договоры купли-продажи/дарения квартиры/дома, свидетельства о наследовании, судебные акты и пр.
    • Правоподтверждающие — выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т. д.
    • Кадастровая и техническая документация на недвижимость.
    • Документы, подтверждающие оценку — экспертные заключения о стоимости, отчеты о рыночной стоимости имущества, справки о кадастровой/ инвентаризационной стоимости объекта и пр.
    • Иные документы.

    Как происходит раздел недвижимого имущества

    После смерти собственника на жилое помещение могут претендовать как один, так и несколько наследников. И тогда возникает вопрос, как делится унаследованное имущество.

    Раздел наследуемой недвижимости возможен путем:

    • Продажи квартиры и распределения между наследниками призываемой очереди в равных долях вырученных денежных средств.
    • Заключения наследниками соглашения о разделе наследуемой недвижимости. Оно подписывается после получения свидетельства на наследство.

    Прийти к соглашению необходимо до момента оформления права собственности, чтобы не было противоречий с выпиской ЕГРН Росреестра. Однако при наличии зачатого, но не родившегося наследника, заключать его нельзя.

    При распределении квартиры небольшой площади, не подразумевающей раздела, она поступает в распоряжение лица, имеющего приоритетное право владения — ст. 1168 ГК РФ.

    Выделяют три категории наследников, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения:

    1. Владевшие совместно с наследодателем правом общей собственности на жилье.
    2. Жившие ко дню открытия наследства в помещении, и не имеющие иного жилья в собственности/найме. При этом должны отсутствовать преемники, обладавшие совместной с наследодателем собственностью на объект.
    3. Не являвшиеся с умершим сособственниками на объект недвижимости, однако постоянно пользовавшиеся им ко дню открытия наследства. При условии, что нет наследников, не являвшихся ранее участниками общей собственности на нее, а также проживавших в ней и не имеющих иного жилья.

    Остальные правопреемники в этих случаях будут иметь право на получение компенсации за счет оставшегося наследственного имущества получателя жилья. Если его оказалось недостаточно, стороны могут прийти к соглашению о выплате им денежной компенсации.

    Важно! Если произведенный раздел вас не устроил, вы можете обратиться в суд с иском. Срок для его подачи — 3 года с момента открытия наследства.

    Как происходит раздел жилья в судебном порядке

    Рассмотрение наследственного спора в судебном порядке происходит:

    • Если при разделе объекта недвижимости возникает спорная ситуация, не позволяющая однозначно выделить доли наследников.
    • Когда претенденты на неделимое имущество отказались от предложенной компенсации.

    Порядок действий в этом случае будет следующим:

    1. Постарайтесь урегулировать спор с претендентами на жилье мирным путем. Направьте в адрес всех наследников предложение о заключении соглашения.
    2. Готовьте исковое заявление в суд, если не удалось договориться. Отказ от подписания соглашения или неполучение ответа является основанием для обращения в судебном порядке.
    3. Определите суд, куда вы будете подавать исковое заявление. Иски о разделе имущества между наследниками рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости — п. 3 ПП ВС РФ № 9.
    4. На сайте выбранного суда в разделе “Государственная пошлина” найдите платежные реквизиты, либо получите их в его канцелярии и произведите оплату. Оригинал квитанции необходимо приобщить к иску.
    5. Подайте исковое заявление лично/через представителя в суд на бумажном носителе/по почте либо в электронном виде через ГАС “Правосудие”.
    6. Отслеживайте данное дело на сайте суда/путем прозвона в суд либо получением от него судебной повестки.
    7. При назначении дела к рассмотрению принимайте участие в судебных заседаниях. При рассмотрении дела будет учитываться размер долей каждого из наследников, фактическое проживание в спорной квартире, а также наличие права общей собственности на спорное жилье.
    8. После вынесения положительного решения суда обратитесь с ним в Росреестр для регистрации права собственности.

    Для раздела жилья в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

    • Паспорт либо другой удостоверяющий личность документ.
    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Подтверждающие родственные/супружеские отношения с умершим (свидетельство о браке/рождении, справка о составе семьи).
    • Правоподтверждающие документы на квартиру — выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т. д.
    • Правоустанавливающие документы на жилье — договоры, свидетельства о наследовании, судебные акты и пр.
    • Свидетельство о наследстве.
    • Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (при наличии).
    • Исковое заявление о разделе наследственного имущества.
    • Предложение о заключении соглашения и документы, подтверждающие его отправку сторонам (если наследники отказались от компенсации при реализации приоритетного права на жилье).
    • Подтверждающие направление искового заявления сторонам.
    • Квитанцию об оплате госпошлины/документ, подтверждающий право на льготу.
    • Выписка из домовой книги.

    Как делится недвижимость, приобретенная в браке

    Все имущество, приобретенное супругами в законном браке, при отсутствии брачного договора считается их совместной собственностью. Следовательно, каждый из них имеет право на половину квартиры. Супружеская доля не делится между наследниками и не входит в состав наследства.

    Между ними подлежит разделу только доля умершего. Например, переживший супруг получит ½ квартиры в качестве супружеской доли и вправе претендовать также на долю умершей супруги наряду с другими призываемыми правопреемниками. Такая доля выделяется независимо от того, на кого из супругов квартира была оформлена.

    Пережившему супругу необходимо:

    1. Обратиться к нотариусу за выделением супружеской доли.
    2. После выделения доли подать заявление о принятии наследства.

    Если нотариус отказал в выделе такой доли или ему своевременно не было заявлено такое требование, вопрос о выделе придется решать в суде. Не подлежит выделу супружеская часть в имуществе, если оно было подарено умершему или досталось ему в наследство.

    Важно! Если супружеская доля не будет выделена, недвижимое имущество полностью войдет в наследственную массу и будет разделено между наследниками.

    Как производится оценка недвижимости

    Проведение оценки недвижимого имущества, входящего в состав наследства, является обязательной процедурой при его оформлении. Это необходимо для расчета госпошлины нотариусом.

    В целях оценки квартиры/дома/земельного участка для наследства правопреемник вправе представить нотариусу как отчет о рыночной стоимости, так и выписку из ЕГРН о кадастровой или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ — пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

    Возможны следующие варианты оценки:

    1. Кадастровая. Большинству объектов недвижимости в России присвоена кадастровая стоимость. Справку о кадастровой стоимости объекта можно заказать в Росреестре либо через МФЦ. На каждый наследуемый объект заказывается отдельная справка. Однако в ЕГРН не всегда имеются сведения о кадастровой стоимости жилья.
    2. Рыночная. Когда кадастровая стоимость существенно выше реальной, возможно определение рыночной стоимости. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику.
    3. Инвентаризационная. Наследник также может получить справку с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения. БТИ вправе оценивать жилые строения и помещения — п. 7 Положения БТИ.

    На практике же нотариусы часто не принимают справку об инвентаризационной стоимости из БТИ. Однако они не вправе определять способ оценки в целях исчисления государственной пошлины — Информационное письмо Минфина РФ.

    Важно! Стоимость недвижимого имущества может определяться оценщиками/ юридическими лицами, на основании договоров на проведение оценки/органами БТИ. А стоимость земельных участков — помимо вышеуказанных, определяется также органами Росреестра. Иные лица и органы не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса — пп. 8, 9 ст. 333.25 НК РФ.

    Как рассчитать сумму госпошлины

    За выдачу свидетельства уплачивается госпошлина. Размер госпошлины в 2023 году составляет — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:

    • 0,3% стоимости жилого помещения, но не более 100 тыс. руб. — для наследников 1 и 2 очереди (дети, супруг, родители, братья/сестры).
    • 0,6%, но не более 1 млн. руб. — для других.

    Какие имеются льготы при наследовании квартиры

    При наследовании объекта недвижимости право на льготы будут иметь следующие физические лица — ст. 333.38 НК РФ:

    1. Проживавшие совместно с наследодателем в квартире/доме на день его смерти и оставшиеся проживать там после — освобождены полностью.
    2. Не достигшие 18 лет ко дню открытия наследства — освобождены полностью.
    3. Недееспособные — полностью освобождены.
    4. Наследующие недвижимое имущество лиц, погибших во время исполнения государственных или общественных обязанностей — освобождены полностью.
    5. Инвалиды I и II группы — минус 50 процентов.

    Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории.

    Как происходит регистрация квартиры полученной по наследству

    Право собственности на наследуемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, одной выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство квартиры будет недостаточно. Алгоритм действий выглядит следующим образом — Письмо ФНП № 488/03-16-3:

    1. Нотариус до выдачи свидетельства на наследство согласовывает с наследником порядок оплаты государственной пошлины. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина в размере 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). При этом следует учесть, что при отказе наследника оплатить госпошлину, документы будут возвращены Росреестром.
    2. После выдачи свидетельства нотариус незамедлительно представляет в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы. При наличии причин, препятствующих отправке в электронном виде — заявление подается нотариусом на бумажном носителе не позднее 2 рабочих дней с момента выдачи свидетельства.
    3. После регистрации права нотариусу приходит выписка из ЕГРН в электронной форме. После чего он разъясняет наследникам способы ее получения. Это возможно путем: личного обращения в МФЦ, распечатки документа на бумажном носителе либо отправки ее на адрес электронной почты наследника.

    На заметку! Если объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет, нотариус не сможет направить документы без указания его кадастрового номера. Поэтому наследнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. После чего нотариус в электронном виде направит документы на регистрацию в Росреестр.

    На какие нюансы обратить внимание при наследовании жилья

    Далее рассмотрим более подробно особенности наследования жилых помещений в зависимости от их статуса.

    Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни

    Иногда случается, что наследодатель при жизни начал заниматься приватизацией своей квартиры, подал документы на оформление и умер, не успев получить свидетельство на право собственности.

    По этому вопросу в Обзоре ВС РФ № 1, указано следующее. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается если, наследодатель, подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до момента регистрации права собственности.

    Таким образом, такую квартиру можно будет в судебном порядке включить в состав наследства и признать за наследником право собственности на данный объект.

    Важно! Не являются основанием для включения жилого помещения в наследственную массу следующие действия: 1) выдача доверенности на приватизацию; 2) получение части документов для приватизации; 3) устные заявления о желании приватизировать жилое помещение, не подкрепленные документально.

    Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

    Проживающие в неприватизированной квартире граждане могут владеть и пользоваться ею без права распоряжения. Следовательно, неприватизированное жилье не входит в наследственную массу и не подлежит наследованию.

    Однако, родственники умершего, оставшиеся проживать в такой квартире имеют право на приоритетное переоформление договора социального найма и дальнейшую приватизацию такой квартиры после смерти основного нанимателя. Выселить таких граждан возможно только в судебном порядке.

    Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя

    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие с ним совместно:

    • Супруг(а).
    • Его дети.
    • Его родители.
    • Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, при условии, что они были вселены им в качестве членов его семьи и вели с нанимателем совместное хозяйство.
    • Лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

    В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все члены семьи нанимателя. Поэтому переоформление после смерти умершего происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи. При наличии спора между родственниками по вопросу кто станет основным нанимателем, он подлежит рассмотрению в суде.

    Для переоформления договора социального найма вам следует обратиться с заявлением в органы жилищной политики или отделение МФЦ. Перед этим необходимо:

    1. Снять с регистрационного учета умершего нанимателя.
    2. Получить письменное согласие на переоформление договора от всех родственников, прописанных в неприватизированной квартире. Подписи на данном документе должны быть заверены у нотариуса.
    3. Подготовить необходимые документы (выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет, договор социального найма, копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи нанимателя, свидетельство о смерти нанимателя, свидетельства о рождении/заключении брака/расторжении брака и др.).

    По истечении 30 дней с момента подачи заявления будут внесены изменения в договор социального найма либо будет отказано в его переоформлении. Отказ можно обжаловать в суде.

    Важно! Право регистрации и проживания в квартире имеют только те члены семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

    Что делать дальше после переоформления договора социального найма

    Вместе с договором социального найма к членам семьи умершего переходит право на приватизацию такого жилья.

    Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Если такое право было реализовано лицом ранее, в отношении другой квартиры, участвовать в приватизации нельзя. Исключение — участие несовершеннолетнего лица в приватизации. В этом случае за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию жилья после его совершеннолетия.

    Законом запрещена приватизация аварийных жилых помещений в общежитиях и в военных городках, а также служебных жилых помещений (кроме служебного жилья, находящегося в совхозах/колхозах) — ст. 4 Закона № 1541-I.

    Важно! Дети, проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире в обязательном порядке, участвуют в приватизации. Исключить детей из числа участников приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

    Как наследуется кооперативная квартира

    Главное отличие кооперативной квартиры от приватизированной и социального найма заключается в следующем. Первоначально создается кооператив и его члены (пайщики) до начала строительства объекта недвижимости вносят денежные средства на его возведение.

    В зависимости от размера пая происходит раздел жилых помещений между пайщиками. Регистрация права собственности такой жилплощади происходит после введения дома в эксплуатацию.

    Далее рассмотрим, что происходит с квартирой после смерти члена кооператива:

    1. Если член кооператива умер, наследование жилья возможно только при условии 100% оплаты пая и введения дома в эксплуатацию. При этом наследник получает свидетельство на наследство и на его основании оформляет право собственности.
    2. Если покойный не успел выплатить пай за квартиру до конца, внесенные им денежные средства входят в наследственную массу и наследуются в общем порядке. Квартира же остается в собственности кооператива.
    3. Если пай за квартиру не был выплачен в полном объеме, но умерший и члены его семьи проживали и продолжают проживать в ней, за ними сохраняется право пользования данным помещением. Однако необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив — ст. 12 ЖК РФ. В этом случае, наследники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а выплатив — оформить право собственности.

    Важно! Если вся сумма за жилье оплачена, наследникам не обязательно вступать кооператив. Им достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

    Как унаследовать недвижимость, находящуюся в ипотеке

    Недвижимость, приобретенная с использованием кредитных средств банка после смерти наследодателя, включается в состав наследства.

    Однако наследникам такого имущества следует знать некоторые нюансы:

    1. Одновременно с возникновением у них права собственности на ипотечное жилье появляются финансовые обязательства перед банком, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту.
    2. Начисление процентов по кредиту продолжается даже после смерти заемщика. В связи с чем, во избежание возникновения просрочки по кредиту, необходимо производить платежи согласно установленного графика.
    3. Переоформление кредитного договора на имя наследника является правом, а не обязанностью банка.
    4. Недвижимое имущество находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Следовательно, продать его наследник вправе только с согласия банка, при условии погашения остатка задолженности по кредиту. Остаток суммы от продажи недвижимости после погашения ипотеки принадлежит наследникам.
    5. При ипотечном кредитовании иногда страхуется риск жизни и здоровья заемщика на случай его смерти. Если наследодатель был застрахован, являлся единственным заемщиком и случай признают страховым, страховая компания произведет банку погашение остатка задолженности по кредиту и обременение будет снято. Когда созаемщиков несколько, страховая сумма по их долгам не выплачивается.

    Важно! Необходимо понимать, что после принятия наследства отказаться от него нельзя, и приняв его, придется нести ответственность, в том числе и по оплате долга наследодателя перед банком.

    Как продать квартиру/дом после вступления в наследство без уплаты налога

    При продаже недвижимого имущества, доставшегося вам в наследство следует помнить следующее.

    1. Доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при соблюдении наследником минимального предельного срока владения им. Такой срок составляет 3 года — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
    2. Срок владения унаследованной квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя — ст. 1114 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
    3. Если недвижимость будет продана до истечения трехлетнего срока владения, с дохода, полученного от ее продажи, подлежит уплате НДФЛ в размере 13% — п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Например, отец умер 05 октября 2017 г. Следовательно, течение срока владения унаследованным жилым помещением начнется со дня его смерти — 05 октября 2017 г. Согласно п. 3 ст. 6.1 НК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Соответственно, последний день такого срока — 04 октября 2020 г. Продажа жилья после этой даты не будет облагаться НДФЛ.

    Частые вопросы

    В: Как вступить в наследство по закону на дом и земельный участок?

    О: Порядок вступления в наследство без завещания на дом и земельный участок такой же, как и алгоритм вступления на квартиру, рассмотренный в данной статье.

    В: Платится ли налог при наследовании квартиры?

    О: При вступлении в наследство налог не платится. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные физическими лицами при наследовании освобождаются от налогообложения.

    В: Как вступить в наследство на квартиру по завещанию моей мамы?

    О: Вам необходимо в шестимесячный срок с момента смерти мамы обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства на наследство. В статье вступление в наследство по завещанию я рассказал об этом более подробно.

    В: Какие сроки вступления в наследство без завещания в России после смерти родителей на квартиру?

    О: Базовый срок для вступления в наследство по закону — 6 месяцев с момента смерти собственника квартиры.

    В: Как происходит наследование квартиры без завещания детьми?

    О: Дети наследуют квартиру умершего родителя по общим правилам, наравне и наряду с другими наследниками первой очереди. От имени несовершеннолетних в наследство вступают их законные представители (родители, опекуны, попечители). Дети, достигшие 14 лет вправе самостоятельно принять наследство с согласия законных представителей.

    В: Как вступить в права наследства на квартиру без завещания?

    О: Необходимо обратиться с заявлением к нотариусу по последнему известному месту жительства наследодателя в пределах 6 месяцев с момента его смерти.

    В: Какой порядок вступления в наследство без завещания на квартиру после смерти матери?

    О: Подайте нотариусу заявление для принятия наследства и необходимые документы. Произведите оценку квартиры, оплатите госпошлину за выдачу свидетельства. По окончании срока на принятие наследства получите свидетельство.

    В: Кто имеет право на наследство квартиры после смерти отца?

    О: Заявить свои права на наследуемую квартиру могут его дети, законная супруга, его родители и нетрудоспособные иждивенцы. Если ребенок наследодателя умер до открытия наследства — положенную ему долю в квартире наследуют внуки.

    В: Когда можно получить свидетельство о наследстве на квартиру?

    О: Свидетельство выдается наследникам в любое время по истечении полугода со дня открытия наследства. Иногда свидетельство может быть выдано нотариусом раньше установленного срока, если у него имеются достоверные данные об отсутствии других наследников, помимо обратившихся к нему лиц.

    Шпаргалка

    1. Выделяем в квартире/доме супружескую долю при ее наличии.
    2. Обращаемся к нотариусу в 6-ти месячный срок по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства на наследство и прилагаем к нему необходимые документы.
    3. Определите, имеет ли кто-то из наследников преимущественное право на квартиру/дом.
    4. Получаем свидетельство на наследство и ожидаем регистрации прав на наследуемое жилое помещение.
    5. Обращаемся в суд, если раздел имущества вас не устроил.
    6. Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц, соблюдайте минимальный предельный срок владения ею — 3 года.

    Приходилось вам уже наследовать квартиру/дом или только планируете обращаться к нотариусу? Была ли полезна для вас изложенная в статье информация?

    Оцените статью:

    [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]