Имущественный вычет соглашение между супругами

Распределение налогового вычета между супругами

Откройте счёт с тарифом «Всё включено» за 5 минут, не посещая офис.

Если у вас есть счёт, войдите в личный кабинет.

проект «Открытие Инвестиции»

Открыть брокерский счёт

Тренировка на учебном счёте

Об «Открытие Инвестиции»

Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4

8 800 500 99 66

Введите ваш email Подписаться Скачайте мобильное приложение «Открытие Инвестиции»: «Открытый журнал» в один клик: Правовая информация

Согласие на обработку персональных данных

Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 г. (без ограничения срока действия).

ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.

© «Открытый журнал» 2018 — 2023

Памятка о получении двойного имущественного вычета для мужа и жены – на сайте ГД

Не все знают, что законный брак даёт право на два вычета – для жены и мужа.

На сайте Госдумы появилась очередная памятка: на этот раз для супругов, желающих получить двойной имущественный налоговый вычет.

Что такое имущественный вычет

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ (статья 220 НК).

За что получают вычет

• приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
• приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
• расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут быть включены расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.

Кто может претендовать

Для получения имущественного вычета нужно соблюсти несколько условий:

• быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
• купить недвижимость на территории РФ;
• заплатить за жилье собственные деньги или взять ипотеку;
• заренистрировать право собственности или получить акт приёма-передачи для новостройки;
• жильё должно быть куплено не у родственника.

Сколько возможно вернуть

Лимит на одного человека – 260 тысяч рублей. Это 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

• Если недвижимость стоит дороже, то вернуть более 260 тысяч рублей – не получится.
• Если жильё дешевле – можно в пределах лимита в 260 тысяч заявить еще вычеты.

Что такое двойной имущественный вычет

В случае, если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит дороже 2 млн рублей, то оба они могут получить налоговый вычет – в пределах 260 тысяч рублей каждый.

Включаются ли в вычет проценты по ипотеке

Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тысяч рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Если было рефинансирование ипотечного кредита

Можно получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

Какие нужны документы для получения вычета

• декларация 3-НДФЛ;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• паспорт;
• договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
• платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
• справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
• заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
• заявление на возврат налога.

Важно: при взятии ипотеки и желании получить вычет по процентам нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Где можно получить вычет

Как в ФНС, так и у работодателя.

При оформлении вычета у работодателя, с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента исчерпания всей суммы вычета. При этом право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год. Подавать 3-НДФЛ при этом не нужно, но работодателю необходимо будет предъявить уведомление о праве на вычет из налоговой.

Немного дополнений от Минфина

Разъяснения ведомства о том, как супруги могут получить вычет при покупке в кредит квартиры в строящемся доме – читайте здесь.

О том, сможет ли работающий муж может получить вычет, если безработная жена купила квартиру – здесь.

Про возможности двойного вычета при покупке квартиры до брака – здесь.

Про то, что влияет на сумму имущественного вычета при совместном строительстве дома на участке – здесь.

Как супруги могут распределить имущественный вычет при покупке квартиры: разъяснения ФНС

Автор Артем Пилипко

При участии Юлия Бусыгина

Специалисты ФНС в письме от 04.10.21 № БС-3-11/6615@ рассмотрели вопрос о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при покупке супругами жилой недвижимости. В частности, в ведомстве разъяснили, как супруги могут распределить вычет между собой.

Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется:

• в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (но не более 2 млн руб.);
• в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (но не более 3 млн руб.).

Первый вычет (по расходам на приобретение или строительство) вправе получить каждый из супругов. В некоторых случаях (например, когда у одного из супругов зарплата больше, чем у другого) вычет выгоднее распределить между ними в неравной пропорции. Поделить вычет можно исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании соответствующего заявления.

При этом в ФНС обращают внимание на следующее. Если супруги уже вернули часть НДФЛ, перераспределить оставшуюся сумму вычета не получится. Основание — такая возможность Налоговым кодексом не предусмотрена. Внести изменения в заявление о перераспределении вычета между супругами можно только до начала процедуры возврата налога. Кроме того, если один из супругов уже воспользовался правом на вычет и вернул НДФЛ, второй супруг не сможет получить вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение этого же жилья.

С перераспределением вычета по расходам на уплату «ипотечных» процентов ситуация иная. Этот вычет можно разделить исходя из величины расходов каждого супруга, либо на основании заявления супругов о распределении расходов на погашение процентов. Причем в последующих налоговых периодах супруги вправе изменить распределение указанных. Для этого вместе с декларацией 3-НДФЛ за очередной налоговый период нужно подать новое заявление, в котором будет указана иная пропорция расходов на уплату «ипотечных» процентов.

Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку