Может ли долг за капитальный ремонт помешать мне переоформить квартиру при вступлении в наследство?
наследственные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (часть 3). Ваши права по принятию наследства не находятся в зависимости от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взнос на капремонт входит в состав этой платы (ст.154 Жилищного кодекса РФ).
Более того, в любом случае Вы будете обязаны уплатить взносы на капремонт за наследодателя, поскольку ..»При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт» (ч.3 ст.158 ЖКРФ).
Также хочу предупредить о том, что существует ответственность за несвоевременную уплату этих взносов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты (ч.14.1. ст.155 ЖК РФ).
Поэтому обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После открытия нотариусом наследственного дела получите у него перечень документов, необходимых для оформления в наследство отдельных видов имущества (справок, дубликатов, результатов оценки и т. п.).
Перечень различается в зависимости от вида наследуемого имущества.
По завершении процедуры Вы получите свидетельсво о праве на наследство, н основании которого сможете обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на 1/2 долю и для получения свидетельства о праве собственности на всю квартиру.
Далее сведения об этом предоставьте управляющей компании (ТСЖ) для надлежащего оформления взаиморасчетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
11 сентября 2016, 16:13
при принятии наследства, наследники вместе с имуществом наследодателя принимают на себя обязанность по уплате долгов наследодателя, возникших как при жизни наследодателя так и после его смерти.
по закону наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Момент открытия наследства — это смерть наследодателя.
Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.
На всякий случай обращаю Ваше внимание на то, что наследник отвечает по долгам наследодателя только в размере стоимости принятого наследства. То есть если наследодатель оставляет наследство стоимостью в 50 тысяч рублей, а долгов у него на миллион, то наследник, в случае принятия такого наследства, несет обязанность по оплате долгов наследодателя, но взыскать с него больше, чем стоимость принятого наследства нельзя.
Вы указали, что зарегистрированы и проживаете в жилом помещении, долю в котором унаследовали, в связи с чем хочу обратить Ваше внимание на положения ст. 333.38. устанавливающей льготы при обращении за совершением нотариальных действий.
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.
Если Вы предоставите нотариусу документы, подтверждающие, что Вы проживали совместно с наследодателем в жилом помещении, которое подлежит наследованию ( паспорт с регистрацией и выписка из домовой книги), то Вы должны быть освобождены от уплаты гос. пошлины.
Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:
Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?
Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.
Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. Фото: zen. yandex. ru
В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги. В том числе за коммунальные услуги.
Если наследников несколько, то они отвечают солидарно. Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.
Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.
Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей. Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей. Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.Можно ли списать долг?
Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.
Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. Фото: ok. ru
Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.
Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.
Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.
Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.
Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.
Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Решение № 2-818/2021 2-818/2021~М-691/2021 М-691/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-818/2021
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е. А.,
при секретаре судебного заседания Глушневой М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шебекинские тепловые сети» к Гойдиной ФИО6 о взыскании задолженности за тепловую энергию,
ООО «Шебекинские тепловые сети» обратилось в суд с иском о взыскании с наследников, принявших наследство ФИО7., задолженности за услуги отопления ГВС по квартире, расположенной по адресу: за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 47364,79 руб., пени за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 в сумме 3623,41 руб., судебных расходов в сумме 1730,0 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Гойдина Н. И.
С учетом уточнения требований, истец просит взыскать с Гойдиной Н. И. в пользу ООО «Шебекинские тепловые сети» задолженность за услуги отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: , за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 47364,79 руб., пени за период с 11.09.2018 по 31.03.2020 в сумме 3623,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1730,0 руб., всего 52718,20 рублей.
Указывая в обоснование заявленных требований, что с 1999 года ФИО8. являлась собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: . ООО «Тепловые сети» на основании публичного договора энергоснабжения оказывает услуги населению по поставке тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения жилых помещений в многоквартирных жилых домах, включая квартиру, по адресу: . Поставляющая компания свои обязательства исполняла. ДД. ММ. ГГГГ года ФИО9. умер. Наследником к имуществу ФИО10. является его дочь Гойдина Н. И., отвечающая согласно ст.1175 ГК РФ, по долгам наследодателя.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежаще, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Гойдина Н. И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением направленным заказным письмом с уведомлением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (ст.539 ГК РФ).
Согласно части 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).
Правила, предусмотренные статьями 539 — 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч.1 ст.548 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Шебекинские» тепловые сети» является единой теплоснабжающей организацией в каждой из систем теплоснабжения Шебекинского городского округа, оказывает всем категориям потребителей, в том числе и в отношении жилого дома г. ул. д. , в значимый по делу период, на основании публичного договора энергоснабжения, услуги по поставке (продаже) тепловой энергии для нужд отопления жилых (нежилых) помещений и горячего водоснабжения.
ФИО11. с 11.10.1999 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается договором уступки прав требования от 17.06.1999г., сообщением Шебекинского отделения БТИ ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 23.06.2021г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости об отсутствии сведений о правообладателе.
ДД. ММ. ГГГГ ФИО12. умер.
Обязанность по оплате услуг за отопление и горячее водоснабжение по указанной квартире не исполнялась, в том числе и наследником принявшим наследство, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в размере 47364,79 руб.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», действие положений пп. «а» п.32, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг, в части требования оплаты неустойки, приостановлено до 01.01.2021г., потому истцом требования о взыскании пени за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 не предъявляются.
Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.09.2018 по 31.03.2020 в общей сумме 3623,41 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст.1175 ГК РФ).
Согласно позиции изложенной в пунктах 58, 59 и 61 Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В силу ст. 418 ГК РФ смерть собственника жилого помещения не является основанием для прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником перед кредитором и несет обязанности по их исполнению, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По сообщению нотариуса Шебекинского нотариального округа, к имуществу ФИО13., умершего ДД. ММ. ГГГГ года, открыто наследственное дело, согласно материалов которого, наследником к имуществу умершего, является дочь Гойдина Н. И.
Представленная в материалы дела, вышеуказанная выписка из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.03.2021г., сообщение Шебекинского отделения БТИ от 23.06.2021г. свидетельствуют о наличии имущества и принадлежности ФИО14. наследственного имущества — квартиры, расположенной по адресу:
Сведений о рыночной стоимости наследственного имущества суду не представлено. По данным выписки из ЕГРН от 31.03.2021г. кадастровая стоимость квартиры по адресу составляет 2241273,48 руб.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Поскольку Гойдина Н. И., обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, и получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство, на иное, нежели спорное, наследственное имущество, т. е. приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО15., умершего ДД. ММ. ГГГГ., то с указанной даты к ней перешло право собственности на указанную квартиру наследодателя.
Размер задолженности по оплате тепловой энергии (услуги отопления) и горячего водоснабжения не превышает стоимости принятого наследственного имущества.
Таким образом, Гойдина Н. И., принявшая наследство, становится должником и несет обязанность перед истцом по возвращению задолженности по оплате тепловой энергии услуг отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: наследодателя ФИО16. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, со дня открытия наследства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает. Ответчик возражений по расчету либо иной расчет суммы долга суду не представила.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за тепловую энергию услуги отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: , за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г в размере 47364,79 руб., и пени за период с 11.09.2018 по 31.03.2020 в сумме 3623,41 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1730,0 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Исковые требования ООО «Шебекинские тепловые сети» — удовлетворить.
Взыскать с Гойдиной ФИО17 в пользу ООО «Шебекинские тепловые сети» задолженность за тепловую энергию услуги отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО18., умершего ДД. ММ. ГГГГ года, за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 47364,79 руб., пени за период с 11.09.2018 по 31.03.2020 в сумме 3623,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1730,0 руб., всего 52718,20 рублей.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. А. Котельвина
Мотивированное решение суда составлено 26.07.2021 года.
